新家园毛坯房出售（新家园二手房出售）

毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

1、毛坯房收房验房时，应注意以下要点和建议：验房时间 首次拿钥匙时验房：通常在新房交首付前，也就是业主首次拿到钥匙时进行验房。墙面与房顶检查 敲击检查空鼓：使用小锤子或类似工具，轻轻敲击所有墙面和房顶，仔细听声音判断是否有空鼓。如发现空鼓面积远大于不空鼓面积，应记录并及时与开发商沟通处理。

2、流程规范：验房应按照既定流程和验点逐一检查，确保不遗漏任何问题。时间控制：对于100平方米左右的毛坯房，验房时间一般在2个小时左右，时间过短可能意味着验房不够细致。

3、检查面积和层高：核对购房合同中的面积与实际面积是否一致，同时检查房屋层高是否符合合同规定。墙顶地六面检查：墙体材料：确认墙体材料是否符合合同要求。墙面：检查墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题，阴阳角是否方正，墙面平整度是否在正常范围内。

4、特别注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。顶面：检查顶面与地面的方正性，有无大的歪斜。特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。门窗检查 开关灵活性：检查门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形等现象。

5、毛坯房交房验房时需要注意以下几点： 建筑外观及公共设施检查 外观检查：确认建筑外立面是否完好，无水渍，瓷砖牢固；观察建筑物是否有倾斜或下沉现象。单元门及门禁：检查单元门是否完好，门禁设施能否正常使用。公共设施：确保楼梯安全、消防设施、水表间、电表间等公共设施完好可用。

6、毛坯交房时验房的方法及注意事项如下：验房方法：检查外饰面：确保阳台、雨罩等外饰面按照设计文件完成装修。检查公共设施与管道：公用部位、公共设施以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）和电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）需按设计文件完成装修，并完成相关测试。

买的毛坯房今天领钥匙,交了物业水电取暖钱,然后让和物业一起验房不需要...

1、你购买的是毛坯房，今天领取钥匙，已经交了物业费，还有水电暖气费等等，然后跟物业一起验房，在这种情况下是需要签订交房协议的，如果不签订的话，将来无法确定交房的日期。

2、毛坯房需要验房，毛坯房不可以不交物业费。毛坯房验房的原因： 检查房屋质量：毛坯房验房可以检查墙面是否存在开裂、空鼓等问题，以及是否有漏水渗水现象，窗户和管道是否合格。这些检查对于后续的装修和使用至关重要，可以避免装修后出现更麻烦的问题。

3、毛坯房不可以不交物业费，按照相关规定，毛坯物业费不可以不缴纳，只要购房者跟开发商签了收房合同，那么物业费就由自已缴纳了，当然如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了，应该由开发商承担物业费。

4、毛坯房需要验房，墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致说明房顶倾斜。管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

5、毛坯房交房需要找人验房。一定要看看墙体是否有问题，看看面积是否一致，看看格局方正等等。如果不验房直接签字验收的话，后期房子问题全部自己承担，如果墙体不正、预留下水道口不对、后期装修会很麻烦。

6、新房毛坯房验房一般应在收房拿到钥匙后进行。交首付前通常不进行验房，而是需要等到贷款下来，完成所有收房手续并拿到钥匙后，再进行验房。以下是对这一流程的详细解释：收房流程概述 在购房过程中，业主收房是一个重要的环节。

限价房可以卖么?

1、北京限价商品房在一定条件下可以买卖。以下是关于北京限价商品房买卖的具体规定：5年内不得出售：根据北京限价房政策，限价商品房在购买后的5年内是不得出售的。如果在这5年内非要出售，那么只能出售给政府，不能私自进行市场交易。满5年后可上市交易：在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，限价商品房可以上市交易。

2、限价房在一定条件下是可以出售的。以下是对限价房出售问题的详细解限价房的本质属性 限价房本质上而言仍然是商品房，尽管它在土地出让、税费减免、限定房价等方面受到政府的调控和优惠，但它依然保留了商品房的一些基本属性。这意味着，限价房在满足一定条件后，是可以进行买卖交易的。

3、限价房在一定条件下可以作为商品房出售，限价商品房也可以卖，但需要满足特定条件。限价房出售条件 时间限制：购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购限价房。这是为了保护限价房政策的初衷，即满足中低收入家庭的住房需求，防止投机炒房。

山东龙口的海景房,房价多少?

龙口市南山集团海景房的房价大约为5200元/m。以下是对龙口市南山集团海景房房价及相关信息的详细解读：房价概况 最新房价：龙口市南山集团海景房的房价目前约为5200元/m。这一价格是根据当前市场情况综合得出的，但请注意，实际房价可能因楼层、户型、装修等因素而有所差异。

楼盘类型多样：南山东海碧海苑不仅提供住宅海景房，还有高尔夫养老地产等多种类型，满足不同购房者的需求。价格实惠：最新价格为2500元/平方米，且开盘价格与最新价格相同，总价范围在30万以下，对于想要拥有海景房的购房者来说，性价比极高。

虽然房价一直在涨，但相对于其他地区的海景房，龙口东海的房价仍然较为便宜。便宜的房源价格在两千多到将近三千元，贵的也有四五千元。这样的价格定位使得该地区成为众多购房者的选择。房产证办理顺利 关于房产证不靠谱的说法，实际上是谣言。

山东龙口南山及其周边区域最新房价信息如下： 悦海居 均价：2980元/平米位置：位于龙口东海旅游度假区。该区域以其优美的海景和完善的旅游设施而闻名，悦海居作为其中的住宅项目，提供了舒适的居住环境和便利的生活配套。 龙族峰景 均价：5200元/平米位置：坐落于龙口港城大道与南山路交汇处东南角。

性价比较高：40万的预算在龙口地区购买海景房，相对于一些热门沿海城市，价格上具有一定的优势。龙口作为山东半岛的重要城市，其海景资源较为丰富，且房价相对较为亲民。投资潜力：随着旅游业的发展和人们对居住环境要求的提高，海景房作为稀缺资源，其投资价值逐渐显现。

价格区间适中的小区：龙口的海景房价格从两千多到四五千不等。在选择时，可以根据自己的预算和需求，选择价格相对合理且符合自己期望的小区。人气较高的小区：周围人口密集的小区：人气较高的小区往往意味着社区氛围浓厚，居民生活便利。在选择时，可以关注小区的居住人口和社区活动情况。

商品房(清水房)接房应该注意那些?

商品房（清水房）接房时，应注意以下几点：房屋质量检查 结构安全：首先检查房屋的结构是否安全，包括墙体、梁柱等是否有裂缝或变形。地面与墙面：检查地面是否平整，墙面是否垂直且无空鼓、裂缝。门窗质量：确保门窗安装牢固，开启关闭灵活，密封性良好，无破损或变形。

在进行清水交房时，购房者应注意检查房屋的基本质量，包括墙面、地面、天花板等是否存在明显的质量问题。同时，还需核对房屋的实际情况与购房合同是否一致，如房屋面积、户型等。此外，购房者还应了解房屋的水电布局是否合理，水电设施是否完好。若有疑问或发现问题，应及时与开发商沟通。

接房需注意的风水问题 大门的方向与周围环境 在风水学中，大门的方向十分重要，一般要避开直冲、忌讳与邻屋大门相对。同时，大门的方向还要考虑周围环境的因素，如道路、山水、树木等，宜选择明亮、开阔的环境。房间布局与采光 房间的布局要合理，避免过于狭长或不规则的形状。

合同约定的交房标准 基本设施完善：合同中应明确清水房应具备的基本生活设施，如水电、燃气、网络等是否已接入并可使用。建筑结构完好：房屋的主体结构应无裂缝、无渗漏，墙面、地面平整，门窗安装牢固。

关注房款约定的细节：如果合同中规定，在房款付清前开发商有权延迟交付房屋，那么购房者需在付清房款后才能接收商品房。 注意物业费用的合理性：开发商有责任在购房合同中明确物业公司的选择和物业费用，业主可依据合同主张权利，防止物业费不合理的上涨。

接房手续方面的注意事项主要包括以下几点：按照开发商通知的时间办理交接手续：若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商会提前书面通知买房人办理交接手续。买房人应按时到场，并携带相关证件，如身份证、购房合同等。要求开发商出示相关证明文件：建设工程规划验收合格证：证明房屋建设符合规划要求。